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惠州出臺2026年度市區(qū)住宅用地新規(guī)“撐腰”好房子

減少公攤壓力 破解配套痛點

　　惠州日報訊 （記者楊帆）近日，市自然資源局印發(fā)《惠州市區(qū)2026年度住宅用地規(guī)劃管理的若干措施》（以下簡稱《措施》），從優(yōu)化配套設(shè)施設(shè)置、支持多樣化停車模式，以及鼓勵綠色住宅和智慧住宅建設(shè)等四大維度施策，引導(dǎo)企業(yè)開發(fā)更多高品質(zhì)住宅項目，進(jìn)一步支持“好房子”建設(shè)。該《措施》與同期市住建局等7部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》形成聯(lián)動，共同優(yōu)化惠州樓市發(fā)展環(huán)境。

近年來，惠州持續(xù)優(yōu)化住宅用地規(guī)劃管理，不斷完善城市配套設(shè)施，著力打造高品質(zhì)宜居城市�；葜輺|江圖片社供圖

　　符合條件的輔助用房面積不計入容積率和公攤

　　優(yōu)化居住配套設(shè)施的設(shè)置，是此次新規(guī)的重點方向之一。《措施》明確，建筑物屋頂?shù)墓�共樓梯間、電梯機(jī)房等輔助用房的建筑面積不計入容積率（合計建筑面積不得超過屋頂水平投影面積的25%），且不計入公攤面積。這一規(guī)定將有效減少業(yè)主公攤壓力，提升居住性價比。同時，對于社區(qū)公共服務(wù)用房、養(yǎng)老設(shè)施、垃圾中轉(zhuǎn)站等約定建成后無償移交政府的配套設(shè)施，其建筑面積同樣不計入容積率，相關(guān)土地按劃撥性質(zhì)登記。此舉將引導(dǎo)房企主動完善社區(qū)配套，破解以往部分住宅項目配套滯后、功能不全的痛點。

　　在停車難問題日益凸顯的當(dāng)下，《措施》支持多樣化停車模式，為剛需住宅項目減負(fù)。對于用地不超過4萬平方米的住宅項目，建筑首層用作停車庫及配套設(shè)備用房的建筑面積不計入容積率（層高不超過4.5米），同時明確以停車庫頂面平臺作為室外地坪計算相關(guān)建筑指標(biāo)。對于4萬平方米以上的住宅項目，則需由各區(qū)（管委會）自然資源主管部門組織專題論證及審議后實施。這一舉措既能緩解停車供給不足的問題，也能降低房企開發(fā)成本，引導(dǎo)其將更多資源投入到住宅品質(zhì)提升上。

　　優(yōu)化計容規(guī)則，支持綠色住宅和智慧住宅建設(shè)

　　聚焦綠色住宅建設(shè)，《措施》進(jìn)一步優(yōu)化陽臺、空中花園設(shè)置規(guī)則，兼顧居住舒適度與生態(tài)環(huán)保需求。對于陽臺，新規(guī)明確進(jìn)深在2.4米以內(nèi)的部分，按水平投影面積的二分之一計入容積率。且每戶陽臺的水平投影面積，不超過該住宅套內(nèi)建筑面積20%的部分，按二分之一計入容積率。對于戶屬空中花園，其水平投影面積不超過套內(nèi)建筑面積25%的部分，不計入容積率和產(chǎn)權(quán)登記面積。同時對空中花園的結(jié)構(gòu)、綠化面積、防護(hù)措施等作出細(xì)致要求，兼顧生態(tài)性與安全性，將推動更多綠色生態(tài)住宅入市。

　　支持智慧住宅發(fā)展，合理配置凸窗、設(shè)備平臺，是此次新規(guī)的另一大亮點�！洞胧�》明確，符合規(guī)定尺寸的凸窗，其水平投影面積不計入容積率（不超過套內(nèi)建筑面積的6%）；每戶設(shè)備平臺的水平投影面積，不超過套內(nèi)建筑面積3%且不大于6平方米的部分，同樣不計入容積率。這一規(guī)定將為房企打造高品質(zhì)住宅預(yù)留空間，釋放產(chǎn)品創(chuàng)新活力，提升居住舒適度。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，此次惠州出臺住宅用地規(guī)劃管理新規(guī)，是落實國家“因城施策”調(diào)控要求、適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化的具體舉措。作為惠州在馬年新春之際出臺的重要樓市配套政策之一，《措施》從供給端精準(zhǔn)施策，加大對高品質(zhì)住宅項目的政策支持力度，將進(jìn)一步推動惠州住宅品質(zhì)升級，助力惠州房地產(chǎn)市場向綠色化、智慧化、高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，進(jìn)一步擦亮惠州生態(tài)宜居城市形象。